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マンションとマイホームどちらが得か?

生活

夢のマイホームと賃貸マンションってどちらが得なんでしょうか?

このような話は時々テレビのネタとして取り上げられています。

私が見た時はどちらも同じとの事だったのですが・・・本当にそうなのでしょうか?

個人的な意見を書かせていただきます。

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マイホーム(家、マンションを買う場合)

マイホームは土地+家が自分の物になります。

多くの人は住宅ローンで買う事になると思いますが、家賃の代わりにローンの支払いが必要になり、住宅ローンは利息が必要です。

更に固定資産税、が必要で補修費も必要になります。

しかし、土地+家は残ります。

 

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賃貸マンションは(家、マンションを借りる場合)

借りる場合は、基本的には家賃が必要で、場合によっては更新費用共益費駐車代の費用がかかります。補修等は共益費や積立となるケースが多いと思います。

 

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どちらが得かはケースバイケースだと思う

転勤が多い人

転勤が多い人は家を買ってしまうと損する可能性が高いかも知れませんが、そうとは限りません。家を貸せば収入をもたらしてくれます。

ローンの支払+固定資産税 <= 家賃収入 であればマイナスにはなりませんよね?

誰も借りてくれなければマイナスになるのでリスクはあります。

リスクが嫌なら賃貸を選ぶしかないと思います。

転勤がない人

転勤がない人はお金の計算をしてみてはどうでしょうか?

常に新しい家が良いのであれば賃貸で転々とする選択もありますし、貯金が少ないから家が買えない人もいるかもしれません。

 

参考までに

私の場合は買うか借りるかを悩んだ結果、結局買う事にしました。

不動産は資産か負債か?

この答えは『金持ち父さん貧乏父さん』に書いていますが、

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答えはお金を産まない物は負債です。

人に貸せば資産となります。

負債なのになぜ自分が住む家を買ったのか?

 

①住む家が必要

選択肢は『買う』か『借りる』かですよね?

各々違うと思いますが必要な部屋数とかありますよね?

私の場合3LDK以上が必要で駐車場もできれば2台必要でした。

 

②借りた場合

戸建ての場合家賃は月10万円くらい必要。(住む場所や物件で異なります)

年間120万円 ⇒ 10年間で 1200万円

 

③買った場合

中古の家で1750万円の物件を探しました。

土地の価格は約1000万円です。

さらに、住宅ローン控除があります。

1750万円のローンを頭金なしで借りた場合かつ利息1%、35年ローンで計算すると、

ボーナス払いなしで月約5万円の支払いになります。

1750万円の35年間の利息は3,427,999円になりますがそれでもこの金額です。

頭金があれば支払いはもっと楽になり利息の支払いも減ります。

 

個人的には中古の家がポイントかなと思います。

もちろん新築の家は誰もがうらやましいと思うかも知れませんが・・・。

数年で価格はかなり下がる場合がほとんどです。

車でも新古車はちょっとしか走っていないのに価格は新車よりはるかに安いですよね?

生活スタイル、ステータス、何を重視するかは人それぞれですが、私の場合は上記の本を読んで『自分で住む家=負債』だったので中古で満足でした。

 

まとめ

なんだか面倒な計算ですが、家を買うとなれば大きな買い物であり、借りると手を抜きがちになりますが一度じっくり考えるとかなり大きな金額になりますよね?

一度組んだ住宅ローンもマイナス金利政策で利率がかなり変わってきています。
新規の住宅ローンや借り換えも一度チェックしてみてはどうでしょうか?

住宅ローン大きな金額のローンなのでわずかな利率でかなりの金額が変わります。

ちょっとの手間で大きな金額が変わります。

実際の仕事で稼ごうとすると大変な金額と思いますよ!

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